Как правильно читать квитанцию?

Ежемесячно мы получаем счета за пользование жилищно-коммунальными услугами и другими благами цивилизации. В этих квитанциях, как правило, содержится достаточно много строк, цифр, а иногда и расчетов. И не всегда понятно, откуда берется та или иная цифра, и сколько в итоге нужно заплатить.

Когда формула, по которой складывается сумма к оплате, непонятна, может появиться сомнение: правильно ли произведены все расчеты. Чтобы таких сомнений не возникало, нужно уметь правильно читать квитанцию и разбираться в вопросах начислений.

«Содержание жилья»
В нижней части квитанции в графе «Вид услуг» есть начисления по услуге «Содержание жилья».

В это понятие входит много видов работ, которые выполняет (или должна выполнять)  жилищная организация:

  • Обслуживание конструктивных элементов здания и внутридомового инженерного оборудования;
  • Содержание внутридомового газового оборудования;
  • Уборка придомовой территории;
  • Дератизация и дезинсекция (борьба с грызунами и насекомыми);
  • Обслуживание дымоходов и вентиляционных каналов;
  • Уборка мест общего пользования (МОП);
  • Вывоз мусора;
  • Электроосвещение мест общего пользования (МОП);
  • Содержание мусоропровода (если есть);
  • Содержание лифта (если есть) и пр.

Обратите внимание, если жилищная организация не выполняет какой-то пункт из перечисленых выше, необходимо узнать, по какой причине это происходит. Например, если уборка мест общего пользования производится силами жильцов, она не должна входить в пункт «содержание жилья».
Статья «Электроосвещение мест общего пользования (МОП)» может быть вынесена отдельной строкой. При этом происходит уменьшение тарифа  на содержание жилья.

В список услуг по содержанию общего имущества могут вноситься некоторые изменения и дополнения, принимаемые на общем собрании жильцами дома.
Тарифы за содержание жилья должны быть согласованы с собственниками квартир – жильцами дома.

«Текущий ремонт»
Эта строка относится к содержанию общедомового имущества. В эту услугу входят:

  • Текущий ремонт внутридомового газового оборудования;
  • Текущий ремонт конструктивных элементов зданий;
  • Текущий ремонт инженерного оборудования.

Жители многоквартирных домов оплачивают эти услуги в соответствии с размером своей доли в общедомовой собственности.

Размер платы за текущий ремонт и содержание жилого помещения устанавливается Администрацией города (или решением общего собрания ТСЖ/ЖСК/УК). Чтобы рассчитать сумму платежа за эти услуги, необходимо умножить тариф на общую площадь квартиры.

Важно помнить, что от числа проживающих сумма этих платежей не зависит.

Другими словами, один человек, проживающий в стометровой квартире, за содержание жилья и текущий ремонт будет платить больше, чем многочисленная семья, живущая на сорока квадратных метрах.

«Наем жилья»
На основании ч. 3, 4 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ нанимателям жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда производятся начисления за пользование жилым помещением (плата за наем). Наймодателем жилых помещений является орган местного самоуправления, в т. ч. в лице уполномоченного им органа, например Управление имущественных отношений, Управление ЖКХ и др.

«Капитальный ремонт»
Этой строки в квитанции может и не быть. Появляется она в том случае, если в доме в скором времени планируется проведение капитального ремонта.  Решение о его проведении собственники жилья принимают на общем собрании с учетом предложений управляющей организации. Итоговая сумма выставляется в соответствии с отчетом управляющей организации о проведенных ремонтных работах.

«Отопление»
Расчет платы за отопление зависит, прежде всего, от оборудования многоквартирного дома и находящихся в нем помещений приборами учета (общедомовые и индивидуальные). Размер платы за отопление рассчитывается по тарифам ресурсоснабжающей организации. Суммы по этим услугам также зависят от установленных нормативов и общей площади жилого помещения, либо расхода по индивидуальным приборам учета.

Тарифы на тепловую энергию устанавливаются Региональной службой по тарифам Пермского Края.
Нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются Правительством Пермского края.

«Горячее водоснабжение (ГВС)», «Холодное водоснабжение (ХВС)», «Водоотведение (Канализация)», «Электрическая энергия» и «Газоснабжение».
Размер платы за вышеперечисленные услуги рассчитывается по тарифам ресурсоснабжающей организации. Суммы по этим услугам зависят от установленных нормативов и количества проживающих (при отсутствии индивидуальных приборов учета), либо расхода по индивидуальным приборам учета.

Важно помнить! Исполнитель имеет право устанавливать количество граждан, временно проживающих в жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан (п.п. 32е(1), 56(1), 58 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются Региональной службой по тарифам Пермского Края.
Надбавки к тарифам на холодную воду и водоотведение утверждаются Администрацией города Перми.
Нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются Правительством Пермского края.

«Общедомовые нужды (ОДН)».
Общедомовые нужды (ОДН) – это те коммунальные ресурсы, которые по факту тратятся домом, но не входят в объем индивидуального потребления в квартирах.

К ним относятся расходы на водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, которые используются вне жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме и согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354«О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов», должны оплачиваться всеми потребителями, вне зависимости от оборудования жилого или нежилого помещения индивидуальными приборами учета.
К таким расходам относят:
– технические потери во внутридомовых инженерных системах водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, тепловой энергии и оборудовании многоквартирного дома (потери коммунальных ресурсов при возникновении аварий, промывка инженерных систем и их заполнение, гидравлические испытания),
– уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений, входящих в состав общего имущества,
– благоустройство и содержание придомовых территорий (полив газонов, клумб, обслуживание детских площадок, уличное освещение),
– освещение и обеспечение теплом подъездов, чердаков, подвалов,
– работа лифтового или иного оборудования, являющимся общим имуществом, работа домофонов, систем видеонаблюдения, антенного оборудования и др.

Перечень общего имущества в многоквартирном доме определен статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. К нему относят:
– межквартирные лестничные площадки,
– лестницы,
– лифты,
– лифтовые и иные шахты,
– коридоры,
– технические этажи,
– чердаки,
– подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,
– иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
– иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий,
– крыши,
– ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,
– механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
– земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства,
– иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Рассчитывается ОДН как сумма потребленной услуги в целом по дому за минусом суммарного объема ресурсов, потребленных во всех жилых (квартиры) и нежилых (магазины, офисы и т.д.) помещениях дома.
Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.

Нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды утверждаются Министерством энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края.

Рассмотрим пример квитанции: